‘必威’出售地产业务背后:沈国军银泰系投资路径浮现

发布时间：2024-12-30  人浏览

本文摘要：（原标题：出售地产业务背后： 沈国军银泰系投资路径显露）好比写字楼，房企早已开始挤兑地产项目。

（原标题：出售地产业务背后： 沈国军银泰系投资路径显露）好比写字楼，房企早已开始挤兑地产项目。11月2日，云南城投（600239.SH）公布十余则公告，宣告该公司白鱼并购银泰集团的8个项目。明确涉资没在公告中透漏，只称之为将以不低于云南省国资委备案的评估值作为交易价，与交易对象北京国骏投资有限公司（中国银泰、北京银泰及宁波银泰母公司）、中国银泰、北京银泰、宁波银泰及宁波金润协商已完成并购。此前云南城投于10月31日清盘。

从表面信息来看，银泰集团除了银泰商业之外的地产业务已全部出售，还包括银泰集团旗下银泰置地集团商业地产板块的部分地产研发项目。一位业内资深人士指出，公告中透露的合作，有可能是指先前的商业上的合作，比如商业之后悬挂银泰品牌。近期类似于的挤兑地产项目案例还有联想控股、莱蒙地产等。

房企买入频密，从超人李嘉诚近期的行径可见一斑。刚在上海以200亿元人民币出售浦东世纪汇广场后，市场再行爆出李嘉诚将以357亿港元出售香港中环中心。目前上海写字楼仍正处于下降阶段但租金经常出现暴跌走势，香港楼市也正在转好，李嘉诚自由选择了高位买入。在目前市场高位挤压买入，是较为明智的自由选择。

业内资深人士任坚刚认为，地产业务早已过了发展期，很多多元化企业开始自由选择挤压地产业务。以银泰集团为事例，此次挤压8个项目，等于是在银泰置业之外的地产业务单元全部变卖了，况且，地产业务一向不是银泰集团的主业，自由选择此时挤压，一来有助集中于资金发展银泰商业，二来也有回避市场调控风险的意味。买入的理由各不相同，有的企业利润离场、有的企业也许资金短缺、有的也许集中于资金做到主业，而在一名知情人士显然，银泰集团创始人兼任董事长沈国军此次出有清地产业务，并非基于上述三种理由，而是要转型做到投资。

21世纪经济报导记者查找银泰集团涉及信息，找到该集团官网表明因技术原因嗣后无法访问。沈氏投资路径起底21世纪经济报导记者辨别公开发表信息，并经过与多名信源核实得知，沈国军的资本原始积累在浙江舟山。

1993年，舟山市建设银行后勤部门正式成立房地产开发公司，沈国军兼任首任总经理。随后，沈国军在上海拿了一块地，不过由于金融危机被套了很久。

1994年，金融危机后，金融系统挤压三产整肃，沈国军当时在上海购入的项目，被当作负资产取出信约资产。信约资产是专门负责管理建设银行不良资产处置的公司。后来沈国军负责管理研发杭州银泰地块，当时沈去找了标力集团出资建设标力大厦，并持有人现在的杭州银泰百货。

1994年，沈国军聘用了原杭州大厦的总经理历玲，进了银泰百货，一举成名。沈国军于1997年创办银泰集团，渐渐发展成中国极具影响力的多元化产业投资集团，业内称作银泰系。目前，银泰集团辖银泰商业集团、银泰置地集团、银泰资源集团、银泰农业集团、银泰产城集团、银泰投资等六大业务板块，享有多家境内外上市公司和100多家有限公司、入股公司，集团总资产已逾千亿元。后来沈国军将周明海收至麾下，兼任银泰总裁。

周明海擅长于资本运作，随后一段时间，银泰系在二级市场动作较为大，屡屡举牌百大集团、鄂武商。沈国军还曾多次是北京浙江商会的会长，浙商资源也十分好，其在杭州发展堪称顺风顺水。而银泰这几年在杭州做到的几个商业项目都较为顺利。

比如城西银泰城、湖滨的N77和国际名品街，但是沈国军并没有就让去拷贝杭州模式，否则也会把那些商业项目悉数给变卖了。上述知情人士说道。

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